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马光远盲目看好唱多房地产是一件太天真的事

发布时间:2021-01-21 15:34:15 阅读: 来源:不锈钢反应釜厂家

马光远:盲目看好 唱多房地产是一件太天真的事

9月5日,上海徐家汇中心项目被新鸿基地产以217.7亿元拿下,杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元,而苏州金鸡湖两地块以47.25亿元被世茂房地产收入囊中,同一天,诞生了三个地王。  对此,经济学者马光远表示,盲目看好,唱多房地产是一件太天真的事。  马光远称,在9月5日长三角三大地王横空出世之后,业界对此的评价是,开发商对后市看好。但马光远认为,盲目看好,唱多房地产是一件太天真的事。  马光远强调,这次出了四个地王之后,对“地王”的认识却出现了很大的分歧。王石提醒注意李嘉诚的举动,而东南亚新兴市场资金的外逃更是让大家对新兴市场的资产价格泡沫捏一把汗。  马光远指出,中国尽管拥有巨额的外汇储备,有打一场阻击战的弹药。但是,巨大的外汇储备,并不等于拥有国际金融市场的话语权。  “甚至,中国房地产的价格,中国自己也不一定有话语权。一旦新兴市场崩盘,中国势必受到波及。四大国有行引入的外国战略投资者,都在抓紧出售中国的金融股权,这是另一种形式的资金外逃。在金融系统风险,地方政府的债务和房地产泡沫三大炸弹面前,中国注定不会淡定。在这种大背景下,即使不出现资金外逃,中国房地产的价格也要重新评估,这是一个大概率事件。盲目看好,唱多房地产是一件太天真的事。”马光远说。  此外,马光远认为,未来房地产无论在基本面,还是政策面,利空远远多于利多,鬼城的扩容,只是中国房地产泡沫的一个侧面,但反应的中国房地产供需逐渐平衡,他认为,甚至三四线城市房地产供应过剩却是真实的。  马光远表示,与其说影响中国房地产最大的因素是政策,不如说是供求规律,如果房子不缺,任何政策都烘托不起中国的房价。房产税、土地制度改革、信息联网等制度举措,这对未来房价无疑具有极大的抑制作用。  “就此而言,‘地王’的确让人恐慌,但这也许真的在演绎最后的疯狂。长三角的区区三块地,卖出了400多亿的身价,而跨国巨头诺基亚的身价不过72亿美金,难道从这个小小的切入点,还看不到中国土地市场充斥的可怕的泡沫吗?”马光远说。

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