不锈钢反应釜厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
不锈钢反应釜厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

高价地有卷土重来之势

发布时间:2021-01-07 23:22:32 阅读: 来源:不锈钢反应釜厂家

CFP供图

随着今年以来楼市持续回暖,摆脱资金之虞的地产企业寻找新的土地储备已成当务之急,而近期不少开发商确实已开始大手笔地拿地。市场担心,连续出现高地价,是否会很快导致楼市新一轮涨价潮。

文/表 记者张忠安

现象:地产商又开始“圈地”

由于楼市的持续好转,加上资本金比例下调的最新利好政策,去年还在资金困境中挣扎的中国地产商,现在似乎已经缓过气来,开始了新一轮的跑马圈地。

不久前,广州2009年第一幅公告挂牌的住宅用地,经过四家公司约31轮的竞价,最后被广东佳兆业地产公司以高于底价65%,即3.18亿元的成交价成功获得,折合楼面地价达5910元/平方米。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。值得关注的是,对市场回暖一向保持谨慎的万科最近也集中出手,以19.43亿元在无锡、佛山购得超过87万平方米的大型地块,其中佛山地块溢价50%。

疑问:买地的钱从哪里来?

去年还连喊“差钱”的开发商近期踊跃入市、高价拿地,之所以如此有底气,主要有三大原因:

一是楼市的持续好转,使得开发商销售状况超出预期,资金回笼加快。

二是国家政策缓解资金压力。根据国务院5月27日发布的通知,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004 年的35%调低至20%,恢复到1996 年的水平,其他房地产开发项目的最低资本金比例由35%调低至为30%。这是房地产项目资本金比例自1996 年资本金制度建立以来首次调低,从而提高了开发商的银行融资额度,对于资金饥渴型的房地产行业来说无疑是最大的一个利好。

三是开发商融资环境好转,仅在4月至5月间,包括华润置地、龙湖地产、绿地、恒基地产、保利地产(600048)、金地、雅居乐、星狮地产、北京金隅、五矿建设等多家大型房地产企业已经融资及计划融资总额超过520亿元。融资方式包括增发、企业债、贷款(包括银行授信)等。另外,北京金隅股份计划赴港上市,此举或率先开启新一轮地产IPO大幕。

趋势:土地“低价期”或很快结束

从这些企业的公告来看,虽然有部分融资用途是开发现有房地产项目,但多数房企融资是为了赶上土地市场“低价期”的难得机遇。

克而瑞(中国)上海区总经理于丹丹表示,虽然商品房价量齐升,但地方政府目前显得冷静很多,在推地时对底价的设定相当理性和谨慎。

根据中国地产网统计信息,今年以来,上海住宅用地的出让价格与供给价格进入基本相符的时期,价格区间调整在1000至3000元/平方米之间。

于是,很多开发商视目前为进入土地市场的绝佳机会。连一向以严控风险著称的万科也积极入市,令市场更加坚定回暖已经实质性到来。

以最为火爆的北京市场为例,北京土地整理储备中心网站数据显示,5月份,北京共有23个地块成交,成交金额达到61.70亿元人民币,较4月份暴涨481.73%。

对于未来土地市场的出让趋势,多数专家认为,一场席卷全国的土地出让潮刚刚开始,而目前较低的土地价格形势或许很快就会扭转。

高地价潜藏风险

“开发商的心态已从之前的保生存,慢慢转变为谋发展。”中原地产研究中心总经理程澐说。

“去年很多开发商都没有拿地,今年如果再不拿地,在开发周期上会受到影响。”远洋地产控股投资管理部总经理张耘表示。

不过,程澐指出,在目前整体经济有较大不确定性的情况下,一些资金不是很雄厚的企业缺乏大步扩张的勇气,拿地的开发商大多是大型企业或者上市公司。

同时,房地产开发商拿土地,更多的是出于战略性土地储备的考虑,这并不能代表他们认同楼市将由成交“回暖”走向价格“回升”。楼市冷暖的重要指标--房地产投资和新开工项目数据仍低迷,暗示了开发商的谨慎态度。

高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,而这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。“在市场未真正回升之前,高价地将成为企业未来的负担,甚至潜伏了新的风险。”程澐说。 (金 霁)

地价往往推高房价

“地价上涨毫无疑问会推高房价。”寒桐投资有限公司总经理韩世同对本报记者指出,2007年广州楼价的疯狂,很大程度上与几大标志性地王出现相关。“当年9月份出现18700元的楼面地价,一下子把房价推到极端。”而从今年来看,拿地热情似乎又重新高涨起来,6月10日,广州将推出珠江新城D8-C3地块,记者从广州市国土和房屋管理局网站上了解到,这块地已经吸引了多家开发商参与竞价,广州“新地王”很有可能在此诞生。

不过,韩世同认为,随着供应量的减少,房价的上涨以及购买力的消化,下半年房价还是存在很大的变数。

上海治疗输卵管堵塞要注意什么误区

重庆银屑病医院的口碑如何

上海看肾病多少钱

上海妇科医院_诱发月经不调发病的病因

南京皮肤病研究需要预约吗_南京牛皮癣的饮食与卫生注意事项

上海看肾病好的医生是哪位