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高价地喷涌北京加大供求解

发布时间:2021-01-07 09:50:43 阅读: 来源:不锈钢反应釜厂家

故事情节有些雷同,熟悉的面孔再次在北京市国土资源局土地交易大厅相遇。

3月17日,北京市土地储备中心再次出让9宗地。其中3宗地以底价成交,4宗地进行了拍卖,另有2宗招标地块流标,分别是朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目2号地、3号地。竞逐最激烈的地块是北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地。82竞价,保利地产(600048)最终以50.4亿的成交价格获得,楼面地价1.79万元/平方米。

就在两天前,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京村1号地,楼面价达2.75万元/平方米,几乎成为北京新单价地王。而因为两会刚刚结束,高价地的产生饱受舆论压力。

企业如此疯狂,在一旁目睹大望京村4、5号地竞拍过程的北京市国土资源局副局长曾赞荣对本报记者说,“政府无法左右企业的预期,只能做好自己的事情。”随后,他透露,北京今年将加大供应,尤其是保障性住房。

高价地常态

根据北京市土地储备中心最新消息,“丰台区永外果园43号商业金融项目”、“丰台区永外(原贾家花园住宅小区14号楼地块)商业金融项目”以及“大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地”三地块由于提交竞价的公司不超过2家以底价成交。

下午实际共有4宗地块进行竞拍。其它三块地均在很短的时间内完成竞拍。有意思的是今日的竞拍甚至吸引了一些来自安徽和江苏的开发商,对北京的房地产市场来说,这些开发商还很陌生。

竞争最激烈的“大望京村4、5号”地,共吸引了五家开发商参与最后竞价。分别是远洋地产、保利地产、华润地产、首开地产和合景泰富集团。最终,保利夺魁。

当记者将如何看待“大望京村1号地”的问题抛给曾赞荣时,曾回答说,1号地有其特殊性,望京周围不会有类似的地出现。他个人认为,比之正在竞拍的地(“大望京村4、5号”),1号地的地理位置更好,周边有大片的绿地,并且靠近地铁。曾很烦感“地王”这样的词汇,他反诘说,“土地没人竞拍,房价大跌就一定是好事吗?”

他表态亦不希望房价过快上涨。曾很认同一个观点,当3万、4万的房价出现时,这类房子已与普通居民无关。政府将提供更多的保障房来满足普通居民的住房需求。

增加供应化解高价地挑战

分析者普遍认为,高价地的出现会进一步推高房价,并与当前的调控思路相悖。事实上,今年1月25日,北京市市长郭金龙在市政协第十一届三次会议上与港澳委员座谈时,就已经表态北京不会通过行政干预来打压房价。他说:“2009年房价低的时候,我说过政府不托市,2010年北京不会压市。”

在此思路的主导下,北京将进一步通过增加供应来缓解房价上涨压力。年初时候,北京市住建委副主任王成国表示:2010年,北京市保障住房的建设规模将大幅提高,今年的住宅用地供应计划的2500公顷中50%以上,即1250公顷将用于保障住房的建设。

曾赞荣告诉记者,目前已经出让了500多公顷的用地,本月底还将出让400多公顷。他坚称一定能够完成今年的土地出让计划,落实50%保障房用地的政策。需要指出的是,2007年、2008年北京市的土地出让计划均未完成。

有市场人士担心,保障房用地的增加会挤压普通商品房用地的供应。曾表示,土地供应总量会增加,虽然住宅用地比去年增加了60%左右,但其中普通商品房用地也将比去年增加30%左右。曾认为,目前的出让情况能够满足市场需求。

去年北京市土地储备中心曾用1200亿资金,进行了4300亿公顷土地的开发,而2010年北京市全年的土地出让计划是2500公顷。这意味着,即使完成计划,依旧有大量存量土地可共开发。曾赞荣向记者透露,北京市土地储备中心打算上半年就完成计划的70%,下半年或根据市场情况“加推”地块。

此外,他还表示今年北京市将在城郊结合部,利用农村集体性质用地建设50万平米的公租房,缓解夹心层和来北京务工的外地人的居住压力。

在增加供应的同时,曾赞荣表示,今年北京市将严格土地执法,“对于违规企业,会向处理大龙地产(600159)一样坚决。”

另有记者提出土地储备中心是否会在未来继续尝试暗标出让的方式调控地价,曾表示,会尝试,但还在进一步研究评估暗标出让带来的市场影响。“之前的常营地块的竞价,开发商出价差距太大,企业未必觉得好。”他说。

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